Wertermittlung

Sie haben alleine, oder zusammen mit Ihren Verwandten, ein Haus, oder eine Wohnung geerbt und wollen diese Immobilie verkaufen? Ist es das erste Mal, dass Sie sich in solch einer Situation befinden? Nach Annahme der Erbschaft, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die wir Ihnen im Folgenden kurz erläutern wollen. Auch befassen wir uns mit den möglichen Steuern, die beim Verkauf des Hauses anfallen können. Haus geerbt – Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen? Abhängig von der eigenen Lebenssituation, von der emotionalen Bindung zum Haus, oder von einer gemeinsamen Erbschaft, haben Sie die Option, das Haus zu vermieten, zu verkaufen oder selbst zu bewohnen. Folgende Aspekte müssen beim Nachlass berücksichtigt werden: Einen Nachlass gibt es nur Ganz oder gar nicht Sie sollten unbedingt prüfen, ob Sie Kredite und andere Schulden miterben. Sollte [...]

Sie möchten Ihr Haus zu einem guten Preis verkaufen? Dabei stellt sich die Frage, wie dieser Preis ermittelt werden soll. Um sich optimal auf dem Immobilienmarkt zurecht zu finden, stoßen Sie im Internet immer wieder auf verschiedene Rechnungsarten, Ermittlungsverfahren und Preistypen. Im ersten Schritt sollten Sie sich die Unterschiede zwischen Marktpreis, Angebotspreis und Verkaufspreis bewusst machen, sodass Sie einen ersten Eindruck vom möglichen Erlös erhalten. Haus verkaufen - Warum der Immobilienwert nicht dem Verkaufserlös entspricht Jeder möchte beim Verkauf der eigenen Immobilie natürlich den besten Verkaufserlös erzielen. Doch die eigene Preisvorstellung, die realistische Werteermittlung und der Preis, den ein Interessent zu zahlen bereit ist, unterscheiden sich meist beträchtlich und werden zusätzlich von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollen Sie sich zunächst mit den verschiedenen Preisarten [...]

Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie einige Vorbereitungen treffen, um den für Sie besten Preis zu erzielen. Was Sie beim Verkauf beachten sollen und wie Sie am besten vorgehen, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag. Makler beauftragen, oder Haus selbst verkaufen? Die erste große Entscheidung steht an: Verkaufen Sie Ihr Haus selber, oder möchten Sie einen Makler bzw. eine Maklerin beauftragen? Sie möchten Ihre Immobilie selbst verkaufen Hierfür ist es wichtig, dass sie Zeit mitbringen und vor Ort sind, um alle wichtigen Verkaufsschritte selbst in die Hand zu nehmen. Das A und O ist eine gute Vorbereitung und Marktanalyse, damit Sie direkt den richtigen Käuferkreis ansprechen und Ihr Haus nicht monatelang auf erste Interessierte warten muss. Weiter unten finden Sie [...]

Wenn Sie vorhaben Ihr Haus zu verkaufen, können unter Umständen Steuerabgabe fällig werden. Bei privater Gewinnerzielung gilt nach § 23 EStG grundsätzlich die Steuerpflicht. Die zu zahlende Spekulationssteuer kann unter bestimmten Voraussetzungen umgangen werden, sodass Ihr Immobilienverkauf steuerfrei durchgeführt wird. Mehr zur Spekulationssteuer, welche Steuern noch anfallen und wie Sie diese Steuern teilweise einsparen können, erfahren Sie hier. Wann Sie keine Steuern beim Hausverkauf zahlen müssen! Immobilie selbst vermietet/verpachtet Wenn Sie Ihre Immobilie gewerblich genutzt haben, zwischen dem Erwerb und dem Verkauf über 10 Jahre liegen, greift die Spekulationsfrist und Sie können Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen. Eigennutzung der Immobilie Sollten Sie das Haus oder die Wohnung selber bewohnen, ist die Spekulationsfrist in diesem Fall irrelevant. Das bedeutet: Auch wenn Sie weniger als zehn Jahre im Besitz der Immobilie sind, [...]

In den letzten Jahren ist ein starker Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Als Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses steht dann die Frage im Raum: Was ist eigentlich der aktuelle Markt- oder Verkehrswert meiner Immobilie? Experten nutzen für die Ermittlung des Immobilienwerts drei gesetzlich geregelte Verfahren, die sich auch der Laie zunutze machen kann. Welche genau das sind, klären wir im folgenden Beitrag. Wann macht es Sinn seinen Immobilienwert zu ermitteln? Es gibt verschiedene Situationen, in denen es wichtig ist den aktuellen Verkehrswert vom Haus, oder der Wohnung zu wissen: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollte vorab ein Sachverständiger einen realistischen Verkaufspreis festlegen, damit Ihre Immobilie nicht zu billig oder zu teuer auf dem Markt angepriesen wird Für Kreditanträge bei Banken wird oft der Immobilienwert verlangt, um ein [...]